1976〜1986年築, 専有面積34.29㎡〜54.29㎡の平均販売価格
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ハイネス哲学堂
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分
1981年築 / 4階建 / 35戸 / RC造
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価格偏差値
55.7
割安
推定相場価格より6.4%割安
相場
3,312万円
74.8万円/㎡
2,190
2,938
3,686
4,433
AI査定結果
推定相場価格
3,312万円
74.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,938万円〜3,686万円
66.3万円/㎡〜83.2万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2026年5月2日
ハイネス哲学堂
3,100万円（70.0万円/㎡）/ 2階 / 44.29㎡ / 1LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴30件の平均平米単価は68.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（70.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 3,100万円 | 70.0万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2026/03/28 | 3,150万円 | 71.1万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/12/22 | 3,150万円 | 77.6万円 | 2階 | 40.6㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/12/13 | 3,180万円 | 78.3万円 | 2階 | 40.6㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/10/17 | 3,200万円 | 72.3万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/09/12 | 3,300万円 | 74.5万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/07/27 | 2,780万円 | 62.8万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | - |
| 2025/07/17 | 3,599万円 | 75.2万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/07/14 | 2,680万円 | 60.5万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/06/27 | 3,699万円 | 77.3万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/05/25 | 3,699万円 | 77.3万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/05/01 | 3,780万円 | 79.0万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/25 | 3,980万円 | 83.2万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/04/25 | 3,780万円 | 79.0万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/14 | 3,480万円 | 78.6万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2025/03/25 | 3,980万円 | 83.2万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/03/14 | 4,180万円 | 87.4万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/02/08 | 4,180万円 | 87.4万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2024/10/19 | 2,680万円 | 56.0万円 | 3階 | 47.83㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/07/20 | 2,880万円 | 65.0万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/07/05 | 2,980万円 | 67.3万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/04/20 | 2,500万円 | 56.4万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2024/03/27 | 3,180万円 | 71.8万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/02/24 | 1,250万円 | 41.9万円 | 1階 | 29.83㎡ | 1DK | 北 |
| 2023/12/05 | 2,400万円 | 54.2万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/11/26 | 2,500万円 | 55.1万円 | 3階 | 45.37㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/10/24 | 1,440万円 | 48.3万円 | 1階 | 29.83㎡ | 1DK | 北 |
| 2023/08/24 | 2,580万円 | 56.9万円 | 3階 | 45.37㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/08/24 | 2,980万円 | 67.3万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | 北 |
| 2023/07/20 | 1,480万円 | 49.6万円 | 1階 | 29.83㎡ | 1DK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は71.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（70.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.5%割安です。
平米単価
類似マンション
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,100万円 | 70.0万円 | 44.29㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 北 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2024/06/09 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 3,500万円 | 73.8万円 | 47.43㎡ | 2LDK+S | 4階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2024/04/29 | 日興パレス高田馬場 新宿区上落合一丁目 | 落合駅8分 | 3,490万円 | 74.2万円 | 47.02㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | - | 1981年 | 81戸 | RC |
| 2024/06/29 | カーサ安田 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,470万円 | 82.4万円 | 54.27㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2024/05/09 | 西大久保ローヤルコーポ 新宿区大久保三丁目 | 西早稲田駅5分 | 3,280万円 | 67.3万円 | 48.73㎡ | 3DK | 5階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 40戸 | RC |
| 2023/10/12 | デューク西新宿 新宿区西新宿四丁目 | 新宿駅15分 | 2,999万円 | 79.3万円 | 37.84㎡ | 1LDK | 5階 / 5階建 | 北東 | 1979年 | 14戸 | RC |
| 2024/02/17 | ダイヤハイツ西早稲田 新宿区西早稲田一丁目 | 早稲田駅8分 | 3,499万円 | 76.7万円 | 45.64㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1982年 | 36戸 | SRC |
| 2026/03/02 | 西落合第2ローヤルコーポ 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 2,890万円 | 68.8万円 | 42㎡ | 2K | 2階 / 4階建 | 南 | 1978年 | 43戸 | RC |
| 2025/08/15 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 2,998万円 | 80.8万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2023/12/24 | サンビューハイツ哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 2,890万円 | 58.6万円 | 49.29㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 37戸 | RC |
| 2024/12/26 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,480万円 | 64.4万円 | 54㎡ | 3DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2024/06/18 | 西落合ビューティフルマンション 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅3分 | 2,999万円 | 63.9万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 北東 | 1979年 | 8戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格はstatusでデータなし、msgではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（70.0万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。
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